Vekâletle ev satarken noterde hangi yetkiler yazılmalı?

Satıcının başka bir şehre taşındığı ya da yurt dışında yaşadığı durumlarda tapu işlemleri vekâletle yapılabiliyor. Bağlarbaşı'ndaki 2+1 ilanımızda satıcı Ankara'ya taşındığı için vekâlet verecek. Vekâletle satışın en kritik kısmı, vekâletnamenin kapsamı. Tapu müdürlüğü, vekâletnamede yazmayan bir işlemi yaptırmaz ve bu da tapu gününün ertelenmesi demek. Aşağıdaki bilgiler genel çerçevedir; vekâletnamenin metnini noter düzenler.

Vekâletnamede bulunması gerekenler

• Taşınmazın tapu bilgileri: il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası
• Satış yetkisi ve gerekirse satış bedelini tahsil etme yetkisi
• Tapu harcı ve döner sermaye ödemelerini yapma yetkisi
• DASK poliçesi düzenleme ya da yenileme yetkisi
• Varsa ipoteği kaldırma ve bankayla işlem yapma yetkisi
• Belediyeden rayiç değer yazısı alma yetkisi

Vekâletnamede vekilin kimlik bilgileri eksiksiz olmalı ve fotoğraflı vekâletname düzenlenmesi gerekir.

Hazırlanan vekâletnamenin bir fotoğrafını tapu randevusundan önce bize gönderin; kapsamını tapu müdürlüğünün isteyeceklerle karşılaştırıp eksik varsa zaman kaybetmeden haber verelim.

Yurt dışındaysanız

Yurt dışında yaşayan satıcılar vekâletnameyi bulundukları ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenletebiliyor. Bazı durumlarda yabancı bir noterde düzenlenen belge için ek onay işlemleri gerekiyor. Belgenin Türkiye'ye ulaşma süresini de takvime eklemek gerekir; biz tapu randevusunu belge elimize geçtikten sonra alıyoruz.

Adım adım

1. Alıcıyla kapora sözleşmesini imzalayın; satıcı uzaktaysa sözleşmeyi vekâletle ya da elektronik ortamda imzalama yolunu önceden konuşalım.
2. Noterde vekâletnameyi düzenletin; taslağı tapu müdürlüğünün isteyeceği yetkileri kapsayacak şekilde hazırlamak için bize gönderin.
3. Vekâletnamenin aslını ya da onaylı suretini vekile ulaştırın.
4. Tapu randevusu alınır, harçlar hesaplanır ve iki tarafa bildirilir.
5. Satış bedeli tapuda, imzadan hemen önce banka üzerinden satıcının hesabına gönderilir.

Dikkat

Vekâleti güvendiğiniz bir kişiye verin ve işlem bittikten sonra gerekirse azilname ile iptal ettirin. Satış bedelinin vekilin değil, doğrudan sizin hesabınıza gönderilmesini sözleşmeye yazdırmak riski azaltır. Satıcının kendisiyle de görüntülü bir görüşme yaparak satış kararını teyit ediyoruz; bu, alıcının da içini rahatlatıyor.