Konut kredisiyle alımda ekspertiz ne zaman yapılır?

Kredi ile ev alacak alıcıların en sık yaptığı hata, kapora verdikten sonra bankaya gitmek. Kredi onayı ve ekspertiz raporu beklenenden düşük çıkarsa kapora sözleşmesindeki tarih tutmayabilir. Kredili alımları takip eden danışmanımız Tolga Demir, alıcılara bu yüzden sırayı baştan anlatıyor.

Doğru sıra

1. Ön onay: ev aramaya başlamadan önce bankanızla görüşün, gelirinize göre ne kadar kredi kullanabileceğinizi öğrenin.
2. Evi seçin ve tapu kaydını kontrol ettirin: ipotek, haciz, şerh ve iskân durumu.
3. Kapora sözleşmesi: kredi şartını ve süresini yazdırın. Kredi çıkmazsa ne olacağı açıkça yazılmalı.
4. Ekspertiz: bankanın yetkilendirdiği eksper evi yerinde görür; randevuyu biz ayarlıyor, evi biz gösteriyoruz.
5. Kredi onayı: ekspertiz raporundaki değere göre banka kesin tutarı belirler.
6. Tapu randevusu: banka yetkilisinin de katılacağı gün ve saat belirlenir.

Ekspertiz neye bakar?

• Tapu bilgileri ile evin gerçek durumunun uyumu
• Onaylı proje ile mevcut kullanımın karşılaştırılması
• Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
• Bölgedeki benzer evlerin değeri

Ekspertiz değeri, satış fiyatından düşük çıkabilir. Banka krediyi bu değere göre verir; aradaki farkı peşin ödemeniz gerekebilir. Bunu kapora öncesi bilmek için ev sahibiyle fiyatı konuşurken bölgedeki gerçekleşen satışları birlikte açıyoruz.

Ekspertiz günü evin bütün odalarının, balkonun ve varsa deponun açık olması gerekir. Eksper fotoğraf çeker, ölçüm yapar ve tapudaki bilgiyle karşılaştırır. Bir oda kilitliyse ya da kiracı evde değilse randevu ertelenir ve takvim kayar; bu yüzden ekspertiz gününü satıcı ve varsa kiracıyla önceden teyit ediyoruz.

Satıcı açısından

Kredi ile alım yapacak bir alıcıya satış yapıyorsanız süreç peşin satıştan biraz daha uzun sürer. Bu sürede evi başka alıcılara göstermemeniz istenir; kapora sözleşmesinde bunun süresini makul tutmak iki taraf için de iyi. Evin üzerinde kendi kredinizin ipoteği varsa, tapuda alıcının kredisiyle kapatılabilir; bunun nasıl yapılacağını iki bankayla önceden konuşmak gerekir.

Acıbadem'deki site dairelerimizin tapusu kat mülkiyetli ve ekspertize açık. Eski binalarda ise ekspertizin hangi belgeyi isteyeceğini önceden öğrenip satıcıdan temin etmeye çalışıyoruz.