İskânı olmayan daire alırken nelere bakmalı?

Portföyümüze almadan önce her evin tapu kaydına ve iskân durumuna bakıyoruz. Bu kontrolde en sık karşılaştığımız konu, binanın iskânının alınmamış olması ya da tapunun hâlâ kat irtifakı olarak durması. Alıcılar bu kelimeleri ilk kez duyduğunda haklı olarak tedirgin oluyor. Aşağıdaki bilgiler genel bir çerçevedir; her dosyanın kendi durumu tapu kaydına ve belediye arşivine bakılarak değerlendirilir.

Kelimeler ne anlama geliyor?

• Kat irtifakı: bina projesine göre her bağımsız bölüm için verilen haktır, genellikle inşaat sürerken ya da iskân alınmadan önce görülür.
• İskân (yapı kullanma izin belgesi): binanın projeye uygun yapıldığını ve oturmaya uygun olduğunu gösteren belgedir.
• Kat mülkiyeti: iskân alındıktan sonra tapunun dönüştüğü hâldir.

Kat mülkiyetli bir tapu genellikle en az soru işareti taşıyan durumdur. Acıbadem'deki site ilanlarımızın tapusu bu yüzden ilan sayfasında açıkça yazıyor.

Tapu kaydını görmek için ev sahibinden tapu fotokopisini isteyebilir, e-Devlet üzerinden ya da tapu müdürlüğünden güncel kaydı kontrol edebilirsiniz.

İskân yoksa neler etkilenir?

1. Kredi: bankaların bir kısmı iskânsız ya da kat irtifaklı konutlara kredi kullandırmıyor veya daha düşük tutar veriyor. Kredi ile alacaksanız bankanıza önceden sorun.
2. Abonelikler: bazı durumlarda su ve elektrik aboneliği için ek belge isteniyor.
3. Projeye aykırılık: iskânın alınmamasının nedeni bazen binada projeye uymayan bir kat ya da çıkmadır. Bu durumda belediyeden yıkım veya ceza riski gündeme gelebilir.
4. İleride satış: aynı soruları sizden alacak kişi de soracak.

Biz ne yapıyoruz?

Tapu kaydının yanında, gerektiğinde belediyenin imar arşivine bakıyor, binanın onaylı projesiyle mevcut hâlini karşılaştırmaya çalışıyoruz. Bağlarbaşı'ndaki eski apartmanlarda iskânın neden alınmadığını öğrenmek için yöneticiye ve eski kat maliklerine danıştığımız oluyor. Satış danışmanımız Tolga Demir bu tür dosyalarda bankanın ekspertiz şartlarını da önceden öğreniyor.

İskânsız bir ev her zaman kötü bir alım değildir, ama fiyatı ve riski bilerek alınması gerekir.

Hukuki bir sorun şüphesi varsa sizi bir avukata yönlendirmemiz gerekebilir. Bu, işi geciktirmek değil; tapu günü masada sürpriz çıkmasını önlemek içindir.