Kapora sözleşmesinde olması gerekenler

Satışlarımızda alıcı ve satıcı fiyatta anlaştığında ofisimizde bir kapora sözleşmesi imzalıyoruz. Bu sözleşme, tapu gününe kadar geçen haftalarda iki tarafın neye söz verdiğini gösteren belgedir. Sözlü anlaşmaların "ben öyle anlamadım" tartışmasına dönmesini önleyen şey, bu sayfada yazanların açıklığıdır. Aşağıdaki liste genel bir çerçevedir; özel bir durum varsa bir hukukçuya danışmanızı öneriyoruz.

Sözleşmede yazması gerekenler

• Tarafların adı, kimlik numarası ve iletişim bilgileri
• Taşınmazın tapu bilgileri: il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası
• Satış bedeli ve ödeme şekli: peşin, kredi ya da ikisinin karışımı
• Kapora tutarı ve satış bedelinden düşüleceği
• Tapu devrinin yapılacağı son tarih
• Tapu harcı ve döner sermaye ücretinin kimde olduğu
• Evin teslim tarihi ve teslimdeki durumu: boş mu, kiracılı mı, hangi eşyalar kalacak
• Varsa ipoteğin ne zaman ve nasıl kaldırılacağı

Cayma hâli

En çok tartışma çıkan madde budur. Alıcı vazgeçerse kaporanın ne olacağı, satıcı vazgeçerse ne olacağı açıkça yazılmalı. Kredili alımlarda, kredinin alıcının kusuru olmadan çıkmaması durumunda kaporanın iadesi ayrıca belirtilmeli. Bu maddeleri iki tarafa da yüksek sesle okuyup imzadan önce soru soruyor muyuz diye soruyoruz.

Masraflar

Tapu harcı satış bedelinin yüzde dördüdür ve yasal olarak alıcı ile satıcı yarı yarıya öder. Taraflar farklı anlaşabilir; bu durumda kapora sözleşmesine açıkça yazıyoruz. Komisyonumuz alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin yüzde ikisi + KDV'dir ve tapu günü ödenir.

İmzadan önce kontrol

1. Tapu kaydına güncel olarak bakılmış mı?
2. Satıcı tek malik mi, yoksa başka hissedarlar var mı?
3. Vekâletle satış yapılacaksa vekâletnamenin kapsamı yeterli mi?
4. Kapora banka üzerinden, açıklamalı olarak mı ödeniyor?

Kaporayı elden nakit vermemenizi, açıklama kısmına taşınmaz bilgisini yazarak banka üzerinden göndermenizi öneriyoruz. Bu, ileride ödemenin neye ait olduğunu tartışmasız hâle getirir.

Sözleşmenin bir kopyası alıcıda, bir kopyası satıcıda, bir kopyası ofisimizde kalır. Tapu gününe kadar herhangi bir tarafta tarih ya da şart değişikliği olursa bunu sözlü değil, ek bir sayfayla ve iki tarafın imzasıyla yazıyoruz.