Evi satışa çıkarmadan önce yapılacak küçük onarımlar

Değerleme için gittiğimiz evlerde ev sahiplerinin sık sorduğu bir soru var: "Satmadan önce mutfağı yenileyelim mi?" Çoğu zaman cevabımız hayır. Alıcıların bir kısmı zaten kendi zevkine göre yenilemek istiyor ve yaptığınız tadilatın bedelini satış fiyatına tamamen yansıtmak zor. Buna karşılık küçük kusurlar alıcıya "bu evde başka neler bozuk" diye düşündürüyor ve pazarlıkta masaya ilk onlar geliyor.

Gösterimden önce elden geçirin

• Damlayan musluk, sifon ve rezervuar
• Kapanmayan dolap kapakları, gevşek kulplar
• Yanmayan ampuller; her odada ışığın çalıştığından emin olun
• Banyo ve mutfak silikonlarındaki kararma
• Duvardaki çivi delikleri ve nem lekeleri
• Sıkışan pencere ve balkon kapıları

Bu işlerin çoğu bir usta ile bir günde biter. Boya gerekiyorsa beyaz ya da açık kırık beyaz seçin; renkli duvarlar fotoğrafta odayı küçük gösteriyor.

Saklamayın, söyleyin

Bazı kusurlar küçük onarımla çözülmez: çatı akıntısı, tesisatta paslanma, eski bir nem sorunu. Bunları gizlemeye çalışmak hem etik değil hem de ekspertiz ya da alıcının getirdiği usta tarafından zaten bulunuyor. Biz ilan metnine ve gösterim notlarına bu tür durumları açıkça yazıyoruz. Bilinen bir kusur fiyata önceden yansıtıldığında pazarlık kısa sürüyor; son anda ortaya çıktığında ise satış çoğu zaman bozuluyor.

Ne zaman büyük işe girilir?

1. Banyoda su kaçağı varsa: alttaki komşuya zarar veriyorsa beklemeden.
2. Elektrik tesisatı çok eskiyse ve sigortalar sık atıyorsa: güvenlik meselesi.
3. Ev uzun süre boş kalacaksa ve nem tutuyorsa.

Bağlarbaşı'ndaki 2+1 ilanımızda ev sahibi 2024'te tesisatı ve banyoyu yenilemişti; alıcılar en çok bu kısmı soruyor. Ama yenilemeyi satmak için değil, kendisi oturmak için yapmıştı. Satış amacıyla yapılacak büyük işlerde önce bizimle konuşun; bölgede benzer evlerin yenilenmiş ve yenilenmemiş hâlde hangi aralıkta satıldığını birlikte açalım.

Fotoğraf çekiminden önce de aynı listeyi uyguluyoruz. İlanın fotoğrafları gösterimden önceki ilk izlenimdir ve küçük onarımları bitmiş bir evde çekilen fotoğraflar, alıcıyı kapıya kadar getiren şeydir. Bu yüzden çekimi onarımlar bittikten sonraki ilk güneşli güne koyuyoruz.