Kiracılı evi satmak: kiracıyla, alıcıyla ve takvimle

Portföyümüze gelen satılık dairelerin bir kısmı kiracılı. Ev sahibi satmak istiyor, kiracı ise evde oturmaya devam ediyor. Bu tür satışlar biraz daha fazla planlama istiyor, çünkü işin içinde üçüncü bir taraf var: kiracının kendi hakları ve düzeni. Aşağıdaki bilgiler genel çerçevedir; özel bir durumda bir hukukçudan görüş almanızı öneririz.

Önce kiracıyla konuşun

Satış kararını kiracıya ilan yayımlanmadan önce siz söyleyin. Kiracı bunu portaldan öğrenirse güven sarsılıyor ve gösterimler zorlaşıyor. Konuşurken şunları netleştirmek gerekir:

• Hangi gün ve saatlerde gösterim yapılabileceği
• Gösterimlerde kiracının evde bulunmak isteyip istemediği
• Kiracının evi satın almakla ilgilenip ilgilenmediği
• Kira sözleşmesinin ne zaman bittiği

Gösterimlere biz gidiyoruz ve her birini kiracıya en az bir gün önce bildiriyoruz. Kiracının düzenine saygı gösterilen bir süreçte gösterimler de çok daha rahat geçiyor.

Kiracılı ev satıldığında kira sözleşmesi ne olur?

Ev satıldığında kira sözleşmesi genel kural olarak yeni malik için de devam eder; yeni sahip, kiracıyı kendiliğinden çıkaramaz. Yeni malikin kendisi ya da yakını için konut ihtiyacı gibi bazı durumlarda kanunun öngördüğü koşullar ve süreler içinde tahliye yoluna gidilebiliyor. Bu süreçlerin ayrıntısı bir hukukçunun işi; biz alıcıya baştan, evin kiracılı olduğunu ve teslim tarihinin buna bağlı olduğunu açıkça söylüyoruz.

Alıcı açısından

1. Yatırım için alan alıcı: kiracılı ev onun için bir avantaj olabilir; mevcut kira bedelini ve sözleşme süresini görmek ister.
2. Oturmak için alan alıcı: teslim tarihini bilmek ister. Kiracıyla anlaşarak belli bir tarihte boşaltma yapılacaksa bunun yazılı olması gerekir.
3. Kredi ile alan alıcı: ekspertiz için evin görülebilmesi gerekir; kiracıdan randevu almayı biz yapıyoruz.

Fiyat ve süre

Kiracılı evlerin alıcı kitlesi daha dar olabiliyor ve satış biraz daha uzun sürebiliyor. Bunu değerleme notumuzda ayrıca yazıyoruz. Kira sözleşmesi birkaç ay içinde bitecekse, satışı o tarihe göre planlamak bazen daha iyi bir fiyat getiriyor; kararı birlikte veriyoruz.