Miras kalan evi satmak: veraset ve ortakların anlaşması

Yılbaşı tatilinde bir araya gelen aileler, ocak ayında sıklıkla miras kalan bir evi satmak için ofisimizi arıyor. Bu satışlar çoğu zaman duygusal ve teknik olarak sıradan bir satıştan daha uzun sürüyor. Süreci kolaylaştıran şey, hangi adımın ne zaman atılacağını baştan bilmek. Aşağıdaki bilgiler genel bir çerçevedir; miras paylaşımına ilişkin anlaşmazlık varsa bir avukattan görüş almanızı öneriyoruz.

İlk adım: mirasçılık belgesi

Ev, vefat eden kişinin adına kayıtlı olduğu sürece doğrudan satılamaz. Önce mirasçıların kim olduğunu ve paylarını gösteren mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır. Bu belge noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınabiliyor. Ardından tapuda intikal işlemi yapılarak ev mirasçılar adına paylı olarak kaydediliyor. İntikal ve satış bazı durumlarda aynı gün yapılabiliyor; bunu tapu müdürlüğüyle önceden konuşmak gerekir.

Ortakların anlaşması

• Bütün mirasçıların satışa onay vermesi gerekir; bir kişinin itirazı süreci durdurur.
• Uzakta yaşayan mirasçılar vekâletle işlem yapabilir.
• Satış bedelinin paylara göre nasıl dağıtılacağı önceden yazılı olarak belirlenmeli.
• Kardeşlerden biri evi almak istiyorsa diğer payları satın alabilir; bu da bir satış işlemidir.

Satışa hazırlık

1. Evin içi: eşyaların ne olacağına aile içinde karar verin. Boşaltılmış, temizlenmiş ev gösterimde çok daha iyi görünür.
2. Borçlar: emlak vergisi, aidat ve faturaların ödenip ödenmediğini kontrol edin.
3. DASK: poliçe vefat eden kişi adınaysa yenilenmesi gerekir.
4. Değerleme: mirasçıların fiyatta anlaşabilmesi için yazılı bir değerleme notu çoğu zaman tartışmayı kısaltıyor.

Vergiler

Miras yoluyla edinilen mallar için veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi gerekebiliyor. Satış sırasında ayrıca vergi doğup doğmadığı, edinme tarihine ve kişinin durumuna göre değişiyor. Bu konuları satıştan önce bir mali müşavirle konuşmanızı öneriyoruz. Biz tapu harcı ve döner sermaye gibi satışa ait masrafları önceden hesaplayıp bütün mirasçılara yazılı olarak iletiyoruz; böylece herkes aynı bilgiye sahip oluyor.

Mirasçılar arasında fiyat ya da zamanlama konusunda farklı görüşler varsa, herkesin bir araya geldiği tek bir görüşme ayarlamayı öneriyoruz. Ofisimizde, değerleme notu ve masraf hesabı masadayken konuşmak, telefonla tek tek yapılan görüşmelerden çok daha hızlı sonuç veriyor.