Kira sözleşmesinde evcil hayvan, tadilat ve artış maddeleri

Kırtasiyeden alınan matbu kira sözleşmelerinin arka sayfasında "özel şartlar" diye bir bölüm var ve çoğu zaman boş bırakılıyor. Oysa kiracıyla ev sahibi arasında yıllar sonra çıkan anlaşmazlıkların büyük kısmı, tam bu bölümde yazılması gereken konular. Ocakta yeni yıl kira artışları konuşulurken bu soruların hepsi masaya geliyor. Biz sözleşmeyi ofiste iki tarafın birlikte okuduğu bir görüşmede imzalıyoruz. Aşağıdakiler genel bir çerçevedir; özel bir hukuki durumda bir hukukçuya danışın.

Evcil hayvan

• İzin var mı, yok mu, açıkça yazılmalı.
• İzin varsa türü ve sayısı belirtilmeli: "bir kedi" gibi.
• Hayvana bağlı hasarların (tırmalanmış kapı, parke) çıkışta nasıl değerlendirileceği.

Altunizade'deki eşyalı 2+1 ilanımızda ev sahibi evcil hayvanı görüşülebilir bıraktı; böyle durumlarda sözleşmeye yazmadan anahtar teslim etmiyoruz.

Tadilat ve değişiklik

1. Kiracının duvara delik açması, raf ve perde takması gibi küçük işler serbest mi?
2. Boya rengi değiştirilebilir mi, çıkışta eski hâline getirilmesi gerekir mi?
3. Klima montajı, mutfak dolabı değişikliği gibi büyük işler için yazılı izin gerekir.
4. Kiracının yaptığı kalıcı iyileştirmelerin çıkışta ne olacağı.

Kira artışı

Kira artışı, yenilenen kira dönemleri için yürürlükteki yasal sınırlar içinde yapılır; bu sınırlar zaman zaman değişebildiği için güncel düzenlemeye bakmak gerekir. Sözleşmeye artışın hangi esasa göre ve hangi ayda yapılacağını açıkça yazıyoruz. Belirsiz bir "piyasa koşullarına göre artış" ifadesi tartışma doğuruyor.

Sözleşme bitiminde kiracının çıkmak ya da kalmak istediğini ne kadar önceden bildireceğini de yazıyoruz. Bu, ev sahibinin yeni kiracı arayışını ya da kira konuşmasını zamanında başlatmasını sağlar.

Diğer maddeler

• Aidatın ve olağanüstü bina giderlerinin kimde olduğu
• Kombi bakımı ve arıza masrafları
• Ödeme günü ve banka hesabı
• Depozitonun tutarı ve iade koşulları
• Erken çıkışta bildirim süresi

Özel şartların her birini iki tarafa okuyup soru olup olmadığını soruyoruz. İmzadan sonra sözleşmenin bir kopyasını iki tarafa da e-postayla gönderiyoruz.