Kiralık evde kombi bakımı kimin işi?

Her yıl ilk soğuk gece aynı aramalar geliyor: "Kombi yanmıyor, ev sahibine ulaşamıyorum." Kiralama danışmanımız Gizem Uçar'ın masasındaki dosyaların önemli bir kısmı, sözleşmede bu konunun açık yazılmamasından çıkan tartışmalar. Genel kabul şu yönde: olağan kullanımdan doğan küçük bakım kiracıda, cihazın eskimesinden ya da ayıbından doğan büyük onarım ve değişim ev sahibinde. Ama "küçük" ve "büyük" kelimeleri herkes için aynı anlama gelmiyor, bu yüzden biz sözleşmeye somut maddeler yazıyoruz.

Sözleşmeye yazdığımız maddeler

• Yıllık bakımı kiracı yaptırır, faturasını ev sahibine iletir.
• Bakımda tespit edilen parça değişimi (pompa, eşanjör, anakart gibi) ev sahibine aittir.
• Kiracının hatalı kullanımından doğan arıza kiracıya aittir; örneğin basınç düşükken sürekli çalıştırma.
• Cihaz değişecekse model ve montaj tarihi kiracıyla önceden konuşulur.
• Arızada kiracının ev sahibine ulaşamaması hâlinde hangi servisi çağırabileceği yazılır.

Kiracıysanız ekimde yapmanız gerekenler

1. Kombinin basınç göstergesine bakın; çoğu cihazda 1 ile 2 bar arası normaldir. Düşükse kullanma kılavuzuna göre su takviyesi yapın.
2. Peteklerin havasını alın. Üst kısmı soğuk, alt kısmı sıcak petek havalıdır.
3. Bakım servisini erken çağırın; kasımda servislerin takvimi doluyor.
4. Bakım fişinin fotoğrafını çekip ev sahibine gönderin. Çıkışta depozito konuşulurken bu fişler işinize yarar.

Ev sahibiyseniz

Kiracı taşınmadan önce kombinin bakımını yaptırıp fişini teslim dosyasına koyun. Teslim tutanağına kombinin markasını, montaj yılını ve o günkü basınç değerini yazdırıyoruz. On yaşını geçmiş bir cihaz varsa, kiracıyla sözleşme yaparken değişim ihtimalini ve bunun kiraya etkisini baştan konuşmak sonradan çıkacak sürtüşmeyi önler. Altunizade'deki eşyalı 2+1 ilanımızda kombinin 2022'de yenilendiğini bu yüzden ilan metnine yazdık; kiracı adayları bunu soruyor.

Isınma sorunu bazen kombiden değil yalıtımdan kaynaklanır. Eski binalarda çatı katı ve köşe dairelerde peteklerin yetmediği şikâyeti sık geliyor. Bu durumda kiracıdan önce binanın yöneticisiyle konuşmak gerekebilir.

Kombi dairenin içinde değil de balkonda ya da ortak bir alanda duruyorsa, kışın donmaya karşı yalıtım ve dolap gibi küçük önlemlerin kimde olduğunu da yazmak gerekir. Bu ayrıntılar sözleşme günü küçük görünür, ama ocakta bir gece yarısı arıza çıktığında herkesin işini kolaylaştırır.