İlk kez ev kiralayacaklar için belge ve kefil rehberi

Eylülde Acıbadem ve Altunizade'deki 1+1 ve 2+1 dairelere ilk kez ev kiralayan gençlerden çok talep geliyor. Bunların çoğunun ilk sorusu aynı: "Bordrom yeni, kefilim başka şehirde, beni kabul ederler mi?" Ev sahibinin aradığı şey aslında basit: kiranın her ay zamanında ödeneceğine ve evin iyi kullanılacağına dair güven.

Hazırlamanız gereken belgeler

• Kimlik kartı
• Gelir belgesi: son aylara ait bordro ya da işe giriş yazısı; serbest çalışıyorsanız vergi levhası
• Kefil bilgileri: kefilin kimlik fotokopisi ve gelir belgesi
• Varsa bir önceki ev sahibinin telefonu; öğrenci yurdu ya da aile evinden çıkıyorsanız bunu açıkça söyleyin

Belgeleri gösterime gelmeden önce telefonunuzda hazır tutun. Beğendiğiniz bir ev için başka adaylar da olabiliyor; dosyası tam olan aday genellikle önce değerlendiriliyor.

Kefil yoksa

Bazı ev sahipleri kefil yerine ek depozito ya da birkaç aylık kiranın peşin ödenmesini kabul edebiliyor. Depozitonun yasal üst sınırı üç aylık kiradır; bunun üstünde bir tutar istenmesi doğru değil. Peşin kira konusunda ise iki tarafın açıkça anlaşması ve bunun sözleşmeye yazılması gerekir. Biz her iki durumda da ödemenin banka üzerinden yapılmasını öneriyoruz.

Bütçeyi hesaplarken unutulanlar

1. Kira dışında aylık aidat: bölgemizde eski apartmanlarda düşük, sitelerde birkaç bin lirayı bulabiliyor.
2. Depozito ve komisyon: kiralamada komisyonumuz bir aylık kira + KDV ve ev sahibiyle kiracı arasında yarı yarıyadır.
3. Abonelikler: elektrik, su ve doğalgaz için açılış güvencesi bedelleri.
4. Taşınma ve ilk ay eşya alımı.

Taşınma ayında toplam çıkış çoğu zaman üç-dört aylık kirayı buluyor. Bunu baştan bilmek, sözleşme günü sürpriz yaşamamanızı sağlar.

Gösterimde sorun

Isınma tipi, aidata nelerin dahil olduğu, evcil hayvan izni ve kira artışının nasıl yapılacağı ilk gösterimde sorulması gereken konular. İlanlarımızda bu bilgilerin çoğu yazılı, ama sözleşmeye geçmeden bir kez de yüz yüze konuşuyoruz.

Ev sahiplerine de bir notumuz var: ilk kez ev kiralayan bir adayı yalnız bordrosunun yeniliği yüzünden elemeyin. Düzgün bir dosya hazırlamış, soru soran ve sözleşmeyi okuyan bir aday, çoğu zaman en az sorun çıkaran kiracı oluyor.