Depozito iadesi: çıkışta ne kesilir, ne kesilmez?

Bahar aylarında, yaz taşınmalarından önce, kira sözleşmesi biten kiracılardan ve ev sahiplerinden depozito soruları gelmeye başlıyor. Ofisimizde kiralama süreçlerini yürüten Gizem Uçar'ın tecrübesi şu: anlaşmazlıkların çoğu, giriş günü evin hangi durumda teslim edildiğinin kayıtlı olmamasından çıkıyor. Bu yüzden teslim tutanağını ve fotoğrafları çıkış gününe kadar saklıyoruz.

Olağan yıpranma sayılan durumlar

• Yıllar içinde soluklaşan boya, mobilya yerlerinde hafif izler
• Kullanıma bağlı parke aşınması
• Eskiyen silikon, gevşeyen menteşe
• Güneşten solan perde ve kapı renkleri

Bunlar evin normal kullanımında oluşur. Ev sahibinin depozitodan bunlar için kesinti yapması genellikle uygun düşmez.

Ne kadar sürenin "yıllar" sayılacağı da önemli: bir yıl oturulan bir evde boyanın yenilenmesini beklemek ile beş yıl oturulan bir evde beklemek aynı şey değil.

Hasar sayılabilecek durumlar

• Kırık fayans, kırık cam, delinmiş kapı
• Evcil hayvan nedeniyle tırmalanmış kapı ve parke
• Ev sahibinin izni olmadan yapılan tadilat ve bunların eski hâle getirilmemesi
• Demirbaş listesinde olup eksik ya da bozuk teslim edilen eşya
• Ödenmemiş fatura, aidat veya kira

Çıkış günü sırası

1. Kiracı evi boşaltıp temizler, anahtarları hazırlar.
2. Giriş tutanağı ve fotoğraflarıyla evi birlikte geziyoruz.
3. Sayaç değerlerini fotoğraflıyor, son faturaların ödendiğini kontrol ediyoruz.
4. Varsa hasarlar için iki taraf bir tutarda anlaşır; usta teklifi almak işe yarar.
5. Depozito, kesinti varsa düşülerek banka üzerinden iade edilir ve bir tutanakla kapatılır.

Sık yapılan hatalar

Kiracıların en sık hatası çıkışta evi temizlemeden teslim etmek; ev sahiplerinin en sık hatası ise depozitoyu "bir sonraki kiracı gelsin, bakarız" diyerek haftalarca bekletmek. İki durum da gereksiz gerginlik yaratıyor. Depozitonun bankada bloke hesapta tutulması iki tarafa da güven verir; bunu sözleşmede öneriyoruz. Anlaşma sağlanamayan durumlarda yasal yollar var, ama bu noktaya gelmeden önce iki tarafı ofiste bir araya getirip fotoğraflara birlikte bakmak çoğu zaman yetiyor.