Alıcılar bina yaşı ve deprem hakkında ne soruyor?

Son yıllarda gösterimlerde ilk sorulan soru metrekare değil, binanın yaşı ve depreme dayanıklılığı oluyor. Bu soru haklı ve önemli. Ancak bir emlak ofisinin bina hakkında teknik bir hüküm vermesi doğru değil; bunu inşaat mühendisleri ve yetkili kuruluşlar yapar. Bizim işimiz, mevcut bilgiyi eksiksiz toplamak ve alıcıyı doğru kişiye yönlendirmek.

Satıcı olarak hazırlamanız gerekenler

• Binanın yapım yılı ve yapı ruhsatı tarihi
• İskân belgesi ve onaylı proje
• Varsa binada yapılmış zemin etüdü ya da performans incelemesi
• Güçlendirme yapıldıysa tarihi ve raporu
• Kentsel dönüşüm kapsamında kat malikleriyle yapılan görüşmeler

Bu belgelerin bir kısmı bina yöneticisinde, bir kısmı belediye arşivinde bulunuyor. Satışa çıkmadan önce bunları toplamanıza yardım ediyoruz. Belgesi hazır bir bina, alıcının sorusuna ilk gösterimde cevap verebiliyor.

Alıcı olarak sorulacaklar

1. Bina hangi yıl ve hangi yönetmeliğe göre projelendirilmiş?
2. Zemin hakkında bilinen bir etüt var mı?
3. Binada kolon kesme, kat ekleme gibi projeye aykırı bir değişiklik yapılmış mı?
4. Kat malikleri arasında dönüşüm ya da güçlendirme konuşuluyor mu?
5. Satın almadan önce bağımsız bir mühendise inceleme yaptırmak mümkün mü?

Bağımsız inceleme

Ciddi düşündüğünüz bir ev için bağımsız bir inşaat mühendisine inceleme yaptırmak isteyebilirsiniz. Bazı incelemeler binadan örnek almayı gerektirdiği için kat maliklerinin ve yönetimin onayı gerekebilir. Satıcıyla bunu önceden konuşup tarihini kapora sözleşmesine yazabiliyoruz.

Fiyata etkisi

Yeni yönetmeliğe göre yapılmış binalar ile eski binalar arasında fiyat farkı belirgin şekilde açıldı. Acıbadem'deki yeni siteler bu açıdan avantajlı; Bağlarbaşı'ndaki eski apartmanlarda ise bilgi ve belge eksikliği fiyatı aşağı çekebiliyor. Değerleme notumuzda bu konuyu ayrı bir başlık olarak yazıyoruz. Belgelerin eksiksiz olması, eski bir binada bile alıcıyla yapılan konuşmayı çok daha sağlıklı hâle getiriyor.

Sigorta tarafını da unutmayın: zorunlu deprem sigortası (DASK) tapu işlemlerinde istenen belgelerden biri. Satıcı olarak güncel poliçenizi hazırlayın, alıcı olarak da kendi adınıza poliçenin yenileneceğini bilin.