Acıbadem'de site mi, apartman mı?

Acıbadem'de son on beş yılda birçok yeni konut sitesi yapıldı; aralarında ise eski, beş-altı katlı apartmanlar hâlâ duruyor. Ev arayan ailelerle ilk görüşmede çoğu zaman bu iki seçeneği yan yana koyuyoruz. Hangisinin daha iyi olduğu değil, hangisinin size uyduğu önemli.

Sitede yaşamanın getirdikleri

• Kapalı otopark: daireye bir ya da iki araç yeri çoğu zaman dahil.
• Güvenlik ve kontrollü giriş: kargo ve misafir girişleri görevliden geçer.
• Çocuk oyun alanı ve yürüyüş yolu: özellikle küçük çocuklu aileler için.
• Yeni yönetmeliğe göre yapılmış bina ve genellikle kat mülkiyetli tapu.

Sitede yaşamanın maliyeti

Aidat sitelerde belirgin şekilde yüksek. Portföyümüzdeki park cepheli 3+1'de aidat 4.200 TL, aynı sitedeki dubleks dairede 5.800 TL. Bu tutara güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan temizliği, havuz varsa bakımı ve yönetim gideri giriyor. Aidat yıl içinde yönetim kurulu kararıyla artabilir. Satın almadan önce son yılların aidat artışlarını ve sitenin yönetim planını mutlaka sorun.

Apartmanın getirdikleri

1. Aidat düşük; bazen yalnız merdiven temizliği ve ortak elektrik.
2. Aynı bütçeyle daha geniş bir daire bulmak mümkün olabiliyor.
3. Sokak hayatı: fırın, manav, kafe kapının önünde.
4. Az daireli binada kararlar komşularla doğrudan konuşularak alınıyor.

Buna karşılık otopark çoğu zaman yok, asansör bazen yok ve binanın bakımı kat maliklerinin anlaşmasına bağlı.

Bakım kararlarında oybirliği ya da çoğunluk gerektiği için çatı ve cephe gibi büyük işler yıllarca ertelenebiliyor. Apartman dairesi alırken binanın son büyük bakımını ve bekleyen kararları sormak, sitedeki aidat sorusu kadar önemli.

Karar verirken sorduğumuz sorular

• Kaç aracınız var ve akşam eve döndüğünüzde nereye park edeceksiniz?
• Çocuklar oyunu nerede oynayacak?
• Aylık aidata ne kadar ayırabilirsiniz?
• Gürültüye ne kadar duyarlısınız? Cadde üstü apartmanlar akşamları hareketli olabiliyor.

Bu sorulara verdiğiniz cevaplara göre gösterim listesini birlikte çıkarıyoruz. Bazen bir ailenin aradığı şey sitede değil, yeni sitelerin hemen arkasındaki sakin bir sokakta, eski ama bakımlı bir apartmanda çıkıyor.