Bağlarbaşı'nda eski apartman almak: çatı, tesisat ve kömürlük

Bağlarbaşı, ofisimizin çalıştığı üç semt içinde eski apartmanların en yoğun olduğu yer. Satış danışmanımız Tolga Demir'in bölgesi burası ve gösterimlerde alıcılara ilk anlattığı şey, dairenin içinden önce binanın kendisine bakmak gerektiği. Yenilenmiş bir daire, bakımsız bir binanın içinde değerini korumakta zorlanır.

Binada bakılacaklar

• Çatı: en son ne zaman elden geçirildi, üst kat dairelerde akıntı şikâyeti var mı?
• Dış cephe: yalıtım yapılmış mı, sıva dökülmesi var mı?
• Ortak tesisat: ana su borusu ve pis su hattı hangi yıl değişti?
• Merdiven ve giriş: ışıklandırma, kapı otomatiği, posta kutuları.
• Bodrum: nem kokusu, kömürlük ve depoların durumu.

Bu soruların cevabını en iyi bina yöneticisi ve uzun süredir oturan komşular verir. Gösterimde mümkünse yöneticiyle de kısa bir görüşme ayarlıyoruz.

Yönetim planı ve son yılların karar defteri de çok şey anlatır. Çatı ya da cephe için alınmış ama henüz yapılmamış bir onarım kararı varsa, bunun masrafına yeni malikin de katılacağını bilmek gerekir.

Deprem sorusu

Eski bir binada en çok sorulan soru bu. Bina yaşının yanında, binanın hangi yönetmeliğe göre projelendirildiği, zemin durumu ve daha önce bir güçlendirme ya da inceleme yapılıp yapılmadığı önemli. Biz bina hakkında teknik bir hüküm vermiyoruz; bu, inşaat mühendisinin ve yetkili kuruluşların işidir. Ama varsa binanın bilinen inceleme raporlarını ve kentsel dönüşüm görüşmelerinin durumunu alıcıyla paylaşıyoruz.

Kömürlük ve depo

Bağlarbaşı'ndaki birçok eski binada dairelere ait kömürlük ya da depo bulunuyor. Bunun tapuda eklenti olarak geçip geçmediği önemli, çünkü bazen yıllar içinde komşular arasında kullanım değişmiş oluyor. Satıştan önce hangi deponun daireye ait olduğunu yönetici ve komşularla teyit edip tutanağa yazıyoruz.

Avantajları

1. Aynı bütçeyle yeni sitelere göre daha geniş metrekare bulunabiliyor.
2. Aidat çoğu zaman yalnız merdiven temizliği ve ortak elektrik için.
3. Az daireli binalarda komşuluk ilişkisi daha yakın.
4. Sokaklar sakin, ana caddeye yürüyerek birkaç dakika.

Asansörsüz ve otoparksız olmak ise en çok vazgeçilen iki özellik. Arabanız varsa gösterimi akşam saatine koyalım, sokakta park bulup bulamadığınızı kendiniz görün.