Kiracı çıktıktan sonra daireyi yeniden kiraya hazırlamak

Eylül ve ekim, kiracı değişimlerinin en yoğun olduğu aylar. Ev sahibinin elinde genellikle bir iki hafta olur ve hedef bellidir: daire temiz, sağlam ve yeniden kiraya verilebilir görünmeli, ama bütçe kontrolden çıkmamalı. Geçen yıl Yakacık'ta 58 m²'lik bir 1+1'i sekiz iş gününde bu şekilde hazırladık; ev sahibi işi şehir dışından takip etti.

Önce neyin gerçekten değişmesi gerektiğini ayırın

• Kabaran, şişen ya da derzleri açılmış laminat: değişir. Yeni kiracının ilk şikâyeti olur.
• Çatlak ve çivi delikli duvarlar: lokal alçı tamiri ve komple boya yeter, saten alçıya gerek yoktur.
• Mutfak dolapları: gövde sağlamsa kapak ayarı ve menteşe değişimi çoğu zaman yeterlidir.
• Banyo: armatür, sifon ve silikon yenilemesi küçük bir bütçeyle büyük fark yaratır.

Sekiz iş günlük örnek sıra

1. 1. gün: Söküm. Eski laminat ve süpürgelikler çıkarılır, moloz atılır.
2. 2. gün: Zemin kontrolü ve tesviye harcıyla çukurların doldurulması.
3. 3. ve 4. gün: Duvarlarda çatlaklara file, lokal alçı ve zımpara.
4. 5. ve 6. gün: Astar ve iki kat boya, önce tavan sonra duvarlar.
5. 7. gün: Laminat ve süpürgelik döşemesi, kapı altı kesimleri.
6. 8. gün: Banyo ve mutfakta küçük onarımlar, son temizlik ve fotoğraflı teslim.

Boyanın zeminden önce yapılması bilinçli bir tercihtir: yeni döşenmiş laminatın üzerine boya damlamasın, merdiven ayakları çizik bırakmasın.

Uzaktan takip

Ev sahibi İstanbul dışındaysa anahtarı ofisimize bırakması yeterli. Her akşam o günün fotoğraflarını gönderiyor, sürpriz bir durum çıkarsa (örneğin laminatın altından ıslak bir şap) çalışmayı durdurup önce arıyoruz. Yakacık'taki işte bütçe 140.000-165.000 ₺ aralığındaydı; laminat 8 mm AC4, süpürgelik beyaz MDF.

Kiralık evde malzeme seçimi

Kiralık dairede en uzun ömürlü seçim çoğu zaman en pahalısı değildir. Açık ve nötr bir duvar rengi, AC4 sınıfı laminat ve silinebilir bir boya, iki kiracı dönemi boyunca yeniden boya gerektirmeden dayanır.