Kira geliri olanlar mart ayında beyanname vermeli mi?

Mart, yıllık gelir vergisi beyannamesinin verildiği aydır ve büromuza bu dönemde gelen soruların çoğu kira geliriyle ilgilidir. Kira geliri olan herkes beyanname vermek zorunda değildir; ama verilmesi gerekirken verilmeyen beyanname, sonradan cezalı tarhiyata yol açabilir.

Kimin beyan etmesi gerekir?

Konut kira gelirinde her yıl yeniden belirlenen bir istisna tutarı vardır. Ancak istisna her durumda uygulanmaz; başka gelirleriniz varsa ve bunların toplamı belli sınırları aşıyorsa istisnadan yararlanılamayabilir. İşyeri kirasında kiracı stopaj yapmışsa beyan gerekip gerekmediği toplam tutara bağlıdır. Bu yüzden tek bir kural vermek yerine sizin gelirlerinizi tek tabloda topluyoruz.

Görüşmeye getirmeniz gerekenler

• Her mülk için kira sözleşmesi ve aylık kira tutarı
• Kiranın yatırıldığı banka hesabının dökümü
• Boş kalan aylar ve kiracı değişiklikleri
• İşyeri kiralarında kiracının kestiği stopaja ait bilgi
• Varsa ücret, serbest meslek veya diğer gelirlerin özeti
• Mülk için yapılan onarım, sigorta ve kredi faizi belgeleri

Gider yöntemi

Kira gelirinde giderler götürü veya gerçek gider yöntemiyle düşülebilir. Gerçek gider yöntemi belgeli harcama ister; götürü gider yöntemini seçenlerin belirli bir süre gerçek gider yöntemine dönememesi gibi kurallar da vardır. Hangisinin uygun olduğunu elinizdeki belgelere ve önceki yıllarda seçtiğiniz yönteme bakarak belirliyoruz.

Belirli tutarı aşan konut kiraları ile işyeri kiralarında bedelin banka aracılığıyla tahsil edilmesi ayrı bir yükümlülüktür. Elden alınan kiralar için ceza riski doğabilir.

Birden fazla kişinin ortak olduğu, örneğin miras yoluyla kardeşlere kalan bir dairede kira geliri hisse oranında paylaştırılır. Her hissedar kendi payını değerlendirir; kirayı tek bir kişinin hesabına yatırması, gelirin tamamen ona ait olduğu anlamına gelmez. Tapu kaydının bir örneğini bu yüzden istiyoruz.

Beyanname hazırlandıktan sonra ödenecek vergiyi ve iki taksitin son günlerini size yazılı olarak bildiriyoruz. Mart ayının son haftası yoğun geçtiği için belgeleri ayın ilk yarısında getirmenizi rica ediyoruz.